观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

原油市场走向扑朔迷离：国际三大机构观点分歧巨大

北京讯 2024年6月17日，国际三大机构——国际货币基金组织（IMF）、世界银行（WB）和国际能源署（IEA）——近日分别发布了对全球原油市场前景的最新预测，但观点分歧巨大，令市场人士感到困惑。

IMF最为悲观，预计2024年下半年全球原油价格将继续下跌，均价可能跌破每桶80美元。 其理由是，全球经济增长放缓将抑制原油需求，而美国页岩油产量将继续增长，供应增加。

世界银行则相对乐观，预计2024年下半年全球原油价格将企稳在每桶90美元左右。 其理由是，全球经济将在下半年温和反弹，推动原油需求增长，而俄罗斯和伊朗等主要产油国可能会减产以支持价格。

IEA最为激进，预计2024年下半年全球原油价格将飙升至每桶120美元以上。 其理由是，欧美对俄罗斯实施的制裁将导致全球原油供应短缺，而夏季出行旺季到来也将推升需求。

分析人士指出，国际三大机构对原油市场前景的巨大分歧反映出当前全球经济和地缘政治的不确定性。 究竟哪种预测会成为现实，还需要市场拭目以待。

以下是一些可能影响原油市场走向的因素：

• 全球经济增长状况
• 欧美对俄罗斯制裁的力度
• 俄乌冲突的进展
• OPEC+减产政策的执行情况
• 美国页岩油产量增长速度
• 全球战略石油储备的释放情况

投资者和分析人士应密切关注这些因素的变化，以便及时调整投资策略。

此外，还需要注意的是， 原油市场是一个复杂的系统，受多种因素影响，其走势难以预测。 投资者在进行投资决策时应审慎评估风险，避免盲目跟风。